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补偿方法

发布时间:2013-06-21 17:53:39   浏览量:
一、征地补偿方法
(一)征地补偿计算公式
征地补偿费用 = 土地补偿费+安置补助费+地上附着物补偿费+青苗补偿费+其他补偿费
 
(二)土地补偿计算公式
产值倍数法:
土地补偿费用 = 耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数(6≤补偿倍数≤10)×被征地面积

区片综合地价法:
土地补偿费 = 征地区片综合地价(被征地所属登记的单位地价)×被征地数量
   
(三)安置补助费
每个人需要安置的农业人口的(人均)安置补助费=耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数(4≤补偿倍数≤6)

(1)每公顷被征收地块需要安置人数×补偿倍数≥15时,
每公顷被征耕地的总安置费 = 耕地被征收前三年平均年产值×15

(2)每公顷被征收地块需要安置人数×补偿倍数<15时,
每公顷被征耕地的总安置费 = 耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数×该公顷地块需要安置人数
 
(四)地上附着物和青苗的补偿费
地上附着物和青苗补助费 = 省、自治区、直辖市规定(一般按照市场价格补偿,青苗补助费最高按照一季产值计算;如果播种不久或者投入较少,可以按照一季产值的一定比例计算)
 
 
二、征收房屋补偿费
(一)征收补偿费
1.房屋征收货币补偿
房屋征收货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿价格(或经评估确定的房屋装修装饰补偿价格)
   
2.  房屋征收补偿差价
房屋征收调换产权补偿差价金额 = 被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额 – 获得的调换产权的房屋的评估价格
 
(二)征收安置费
房屋征收安置费 = 搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置费+超过过渡期限的临时安置费+非住宅房因停产、停业造成的损失赔偿费