正所谓商场如战场，烙上了鲜明商业色彩的当代拆迁活动里，拆迁人为达到低价拆迁、暴利开发的目的，会绞尽脑汁采取各种方式诱迁、逼迁。其深谙人性心理学，故而诱迁、逼迁手法可谓花招百出，无所不用其极。据笔者统计，各地拆迁人惯常使用的拆迁陷阱不下于十种，对此，被拆迁人稍不注意就会落入圈套，得不到应有的补偿，甚至以超低价格屈从搬迁。
下文中，笔者将对归纳出的征地拆迁过程中出现频率最高、应用范围最广的三大陷阱进行说明、探讨，以期对被拆迁人有所裨益，能够在未来的拆迁过程中提高警惕，多加防范。
一、 房屋拆迁入户评估中的陷阱
在拆迁补偿协商开始之前，拆迁人往往会组织入户评估。这种所谓的专业性评估看似客观、科学，但实质上，由拆迁人组织或聘请的评估公司所做成的评估报告一般水分极深——由他们做出的评估价值远远低于房屋实际价值，有些评估总价甚至只是实际价值的十分之一。不要被吓到，因为这就是真相。不过，只要把好以下几关，就可以识破评估陷阱而绕道行之了。
（一） 评估公司的资质
当由拆迁人组织或聘请的评估公司前来做评估时，被拆迁人不要听到是政府委派的人员就完全信以为然，而应当不管三七二十一，“验明真身”再说——真正专业的评估公司必须是有专业资质证明的单位。政府委派与专业资质二者之间没有任何关系，如果评估公司拿不出证明材料就无法说明自己的专业资格，被拆迁人就完全有理由把他们拒之门外。
（二） 评估报告的形式规范
虽然鸡下的蛋一定是鸡蛋，但专业评估公司作出的评估报告却并不一定是符合要求的专业报告。
专业的估价报告应当至少记载下列17个事项：（1）估价项目名称；（2）委托方名称或姓名和往所；（3）估价方（房地产估价机构）名称和住所；（4）估价对象；（5）估价目的；（6）估价时点；（7）价值定义；（8）估价依据；（9）估价原则；（10）估价技术路线、方法和测算过程；（11）估价结果及其确定的理由；（12）估价作业日期；（13）估价报告应用的有效期；（14）估价人员；（15）注册房地产估价师的声明和签名、盖章；（16）估价的假设和限制条件；（17）附件，应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片，估价对象的产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明。
其中，关于第（4）项，估价报告中应充分描述说明估价对象状况，包括估价对象的物质实体状况和权益状况，其中：1、对土地的描述说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；2、对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。
关于第（15）项，估价报告中注册房地产估价师的声明应包括下列内容，并应经注册房地产估价师签名、盖章：1、估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。2、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中己说明的假设和限制条件的限制。3、估价人员与估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。4、估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。5、估价人员已（或没有）对估价对象进行了实地查勘，并应列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名。6、没有人对估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。7其他需要声明的事项。估价报告应由注册房地产估价师签名、盖章并加盖估价机构公章才具有法律效力。
因为有严格的形式要求，规范化的评估报告至少要有几十页，遇到大的项目，评估报告可以达到上千页乃至上万页。可拆迁实务中，80%的评估报告都只有两三页。对于只有两三页纸的评估报告，被拆迁人完全有必要逐项检查其内容是否覆盖完全，形式是否完备。一般来讲，都会有所发现。
（三） 评估定价方式
实践中，拆迁评估报告的评估基准是按照政府定价。殊不知，这种政府定价与市场定价相差悬殊。市场定价一般是按照房屋所在地商品房的销售价格所定，而政府定价则没有严格的标准，政府在刨除欲得利润之后所制定的评估基准，往往无法保证被拆迁人的生活水平。而事实上，拆迁评估应当优先适用市场比较法进行评估作价，此外还有收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等估价方式，简单参照政府定价的做法是不符合法律规定的，亦会严重损害被拆迁人的合法权益。
（四） 评估机构的选择权
实践中，评估机构一般都是拆迁人为被拆迁人事先安排好的，由于利益连带关系，这类评估机构不可能做到客观、公正评估，评估基准偏低、评估随意性较大，若接受其评估出来的结果自然对被拆迁人非常不利。事实上，被拆迁人有权对被安排的评估机构说不。因为根据法律规定，评估机构应当由被拆迁人选择确定，优先由被拆迁人协商选定，无法协商一致时再通过摇号、抽签等随机方式予以确定，而不能由拆迁人指定或单方决定委托。
二、材料送达过程中的陷阱
这里所说的材料主要是指评估报告。拆迁人一方工作人员在送达评估报告时往往都会向被拆迁人强调，“签收只代表接收到了文件，具体同不同意还要另外签字协商”。实际上，评估报告在送达之后五天即可视为认可，根本无需另外签字同意。评估报告是现有法律框架下确定拆迁补偿的主要依据，亦是裁决机关据以作出裁决内容的主要事实依据，因此，在拆迁补偿活动中扮演了相当重要的角色。对于评估报告，被拆迁人不能轻易签收，而应当对前述第一部分所论述的评估主体资质与确定方式、评估报告形式规范、估价方法合法科学等重要情况一一予以核对，经确认无误后方才能够予以签收。否则，将会对以后的拆迁维权带来很大的阻碍。
三、协商谈判中的陷阱
协商谈判是房屋拆迁补偿过程中最重要的环节，被拆迁人稍微不慎就会落入拆迁人的圈套，损失惨重。实践中，协商谈判过程中出现频率最高的要数下列三大陷阱。
（一） 丢饭碗陷阱
拆迁人与被拆迁人协商谈判过程中应用最广的就是丢饭碗陷阱。谈判中，拆迁人可能会威胁被拆迁人，如果被拆迁人拒绝签订补偿协议，拆迁人就能使被拆迁人及其亲属丢掉工作。实践中，往往是被拆迁人工作单位越好，这种威胁越有成效，一部分被拆迁人为了保住饭碗会选择违心签下补偿协议。可是，从劳动法角度看，任何单位都不能以员工拒绝签订拆迁补偿协议为由而辞退员工。如果被拆迁人因此之故被强行辞退的，可以申请劳动仲裁或去法院起诉，结果一定会是被拆迁人一方获胜，涉案单位不仅需要恢复被拆迁人的工作，还要补偿被拆迁人在被劝退、辞退、变相辞退过程中所应发的工资。所以，丢饭碗陷阱都是圈套，被拆迁人一定不要轻易上钩。
（二） 黑社会陷阱
拆迁人为促进搬迁过程中，有时会雇佣涉黑人员对被拆迁人施加影响达到逼迁目的，我们将此称之为黑社会陷阱。黑社会陷阱的固有模式是：对被拆迁人进行言语恐吓肢体威胁或打砸破坏被拆迁人家中财物。面对黑社会威胁，胆量小点的被拆迁人只能委屈求全，匆忙签订不合理的补偿协议以求安稳。实际上，黑社会陷阱掀不起大风大浪，毕竟，中国社会主义法治国家，不允许任何人随意侵犯他人财产与人身，任何恶意侵权的行为都要受到法律的制裁。而且，统观全国因拆迁引起的命案事件，没有一起是黑社会组织蓄意伤人致死的情形。可以说，黑社会陷阱一般都是表面文章，对此被拆迁人完全不必惊慌害怕，而应当沉着冷静，第一时间选择向公安机关报案，报案后要求公安机关出具立案通知书，以便于日后的追踪维权。
（三） 停水停电陷阱
停水停电是拆迁人逼迁方式中最常见的陷阱，也是回报率最高的方式之一。因为实践中，只要拆迁单位将拆迁区域的水电掐断，一些意志薄弱的被拆迁人在缺水缺电的环境中很快就忍受不住艰苦，最终放弃维权。实际上，对于停水停电陷阱，只要能多了解法律或接受专业指导，正确利用法律途径依法维权，就能迅速识予以攻破。因为我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”所以，一旦拆迁人采取停水停电的手段逼迫拆迁，被拆迁人就可以通过提起诉讼来维护自身的合法权益。
除了以上所讲的入户评估中评估公司的资质、评估报告形式、评估定价方式、送达、协商谈判过程中的陷阱，拆迁实务中，拆迁人还会设置其他多种陷阱对被拆迁人“围追堵截”，如利用打白条、疲劳战、找托、堵路、利益诱导等手段诱迁、逼迁。但万变不离其宗，所有这些陷阱都只有一个目的，那就是以最低的代价尽快签订补偿协议。所以，对于被拆迁人来说，遇到拆迁陷阱，根本不必惊慌失措。只要保持理智冷静，坚持原则与期望，做到强硬抵制的同时再加上专业的法律指导，就一定会让拆迁方自乱阵脚，最终陷入自己设计的迷局。